在承租手工活賺錢兼職所需要的鋪面時可能面臨許多不可預測的因素，假如出現(xiàn)這些因素而導致鋪面無法經(jīng)營下去時，如果租戶未在合同中約定此時的合同解除權(quán)，就得繼續(xù)支付租金，承受損失。

為避免這類陷阱，鋪面租戶應(yīng)爭取在鋪面租賃合同中載入下列條款：承租方在出現(xiàn)下列情形之一，無法繼續(xù)經(jīng)營時，有權(quán)通知出租方終止鋪面租賃合同，并不賠償手工活兼職出租方的損失：出現(xiàn)戰(zhàn)爭、地震、臺風、雷暴、城市暴動等情形；政府決定拆遷鋪面；政府在鋪面前50米內(nèi)、左右兩邊各 200米內(nèi)修路、改路、擴路、建橋、整治市容或其他政府行為；承租方因經(jīng)營不善嚴重虧損達3個月以上。當然，要進一步避免因上述情形造成的鋪面裝修費用的損失，還必須預先調(diào)查清楚。

手工活之家小編建議你訂立商鋪租賃合同需注意的法律問題：

1. 承租人的主體資格：商鋪作為不動產(chǎn)，其出租人必須是在家賺錢手工活商鋪的所有權(quán)或者使用權(quán)人，若是所有權(quán)人，應(yīng)依法取得房地產(chǎn)權(quán)證；若是使用權(quán)人，應(yīng)有合法租賃憑證及允許轉(zhuǎn)租的書面證明。另外，房屋有共有人的，還須經(jīng)過共有人書面同意。

2. 租賃屋的用途：租賃商鋪必須確認租賃屋的用途。租賃屋用途為手工活兼職商業(yè)用房。否則，無法辦理營業(yè)執(zhí)照。

3. 租賃期限：根據(jù)《合同法》214條的規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。

4. 轉(zhuǎn)租：因商鋪經(jīng)營風險較大，故在手工活兼職經(jīng)營狀況不佳時，可能會涉及將商鋪轉(zhuǎn)租的問題。出租人是否允許承租人轉(zhuǎn)租，應(yīng)在租賃合同中予以明確。若承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

5. 裝修補償：首先，出租人與承租人應(yīng)在租賃合同中明確出租房屋能否裝修；其次，雙方應(yīng)約定，在租賃期結(jié)束或因其他原因解除租賃合同后，對手工活兼職店鋪裝修如何進行處理。在對裝修處理方式未做約定的情況下，若出租方違約，致使租賃合同解除，出租方應(yīng)賠償擺承租方裝修損失；若承租方違約，但裝修對承租方確有用處的，出租方亦應(yīng)對承租方適當補償。

6. 租賃合同登記：在租賃合同成立后，合同當事人應(yīng)將租賃合同送至房管部門登記備案。未經(jīng)登記備案的在家賺錢手工活兼職租賃合同亦是有效合同，但不具有對抗第三人的法律效力。

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